Exploitatieregels en exploitatievoorschriften
De gemeenten moet in een aantal gevallen exploitatieregels opnemen in het omgevingsplan. Doel van de exploitatieregels is het evenredig verdelen van de kosten.
Exploitatieregels en exploitatievoorschriften
Gemeenten maken vaak hoge kosten voor het ontwikkelen en bouwrijp maken van bouwlocaties. Het doel van de exploitatieregels is het evenredig verdelen van kosten. Bouwers en ontwikkelaars die profiteren van de aanleg van publieke werken moeten bijdragen in de kosten. Om deze kosten te verhalen op de bouwers en ontwikkelaars moet de gemeente exploitatieregels in het omgevingsplan opnemen. De gemeente hoeft dit niet te doen als:
- de kosten van publieke werken zijn verwerkt in de grondprijs
- er een overeenkomst over de verdeling van de kosten is gesloten met de bouwer of ontwikkelaar
Verbinden van voorschriften
De gemeente kan kosten ook verhalen door het verbinden van voorschriften aan een vergunning. De gemeente moet dit in het omgevingsplan wel expliciet aangeven. De exploitatievoorschriften kan de gemeente opnemen in:
- een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit
- een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit die bestaat uit een bouwactiviteit
- een projectbesluit dat een bouwactiviteit mogelijk maakt