Amersfoort: Kop van Isselt
De Kop van Isselt is een bijzonder gebied. Niet alleen heeft het een rijke industriële historie, het is ook strategisch gelegen ten opzichte van de binnenstad. Er zijn veel kansen om het gebied te ontwikkelen tot een aantrekkelijk woon-, werk- en voorzieningengebied. Maar de transformatie van het gebied zal, zeker in de huidige economische situatie, niet van de ene op de andere dag plaatsvinden.
Remco Limburg, hoofd projectontwikkeling
Situatie
Isselt is het oudste industriegebied van Amersfoort. Kop van Isselt is een deelgebied van circa 16 ha tegen de binnenstad van Amersfoort aan. Het gebied herbergt bedrijven en grootschalige perifere detailhandel. Deze bedrijfsfunctie staat onder druk van oprukkende stedelijke ontwikkelingen. Leegstand en verschuivingen van bedrijfsfuncties zijn het gevolg. De openbare ruimte is onderhevig aan veroudering en slijtage. De gemeente wil Kop van Isselt meer bij de stad betrekken en het gebied transformeren naar gemengde stedelijke functies.
Doelstellingen
Transformatie van een oorspronkelijk industriegebied naar een gemengd stedelijk gebied. Een mix van wonen, werken en voorzieningen realiseren. Het gebied biedt ruimte voor 250 tot 500 nieuwe woningen
Stand van zaken
- De gemeente heeft samen met een klankbordgroep verkenningen verricht naar een visie op het gebied. De ontwikkeling stagneert door de beperkte marktkansen voor woningbouw.
- In maart 2013 heeft de provincie Utrecht een financiële bijdrage verstrekt om de uitwerking van plannen te versnellen.
- In februari 2014 hebben de gemeente Amersfoort en de provincie Utrecht een samenwerkingsovereenkomst getekend die moet bijdragen aan een aantrekkelijke Amersfoort Stadshart, waaronder Kop van Isselt. De samenwerkingsovereenkomst moet voor het thema ‘collectief particulier opdrachtgeverschap’ duurzame en creatieve resultaten opleveren.
- Door gebrek aan middelen en marktkansen stagneert de planontwikkeling. Een belangrijk knelpunt is dat de financiële middelen ontbreken voor de noodzakelijk geachte uitplaatsing van een afvalbedrijf.
- Het afvalbedrijf zal in ieder geval de komende jaren op de locatie blijven. Ondanks dat dit bedrijf blijft, zullen deelprojecten ontwikkeld worden. Eén daarvan, Warner Jenkinson, staat inmiddels in de verkoop.
Volgende stappen
Het project verkeert nog in de startfase. De vooruitzichten voor een haalbaar plan zijn nog beperkt door een gebrek aan marktkansen en financiële middelen. Voorjaar 2014 is getracht een deelproject (locatie Warner Jenkinson) met particulier initiatief een ontwikkelkans te geven. Dit traject heeft nog niet tot resultaat geleid. Inmiddels hebben zich enkele belangstellende ontwikkelaars gemeld. Het deelproject Warner Jenkinson staat inmiddels in de verkoop. De locatie wordt gezien als een start voor de herontwikkeling van het gebied. Bij de verkoop wordt daarom niet alleen geselecteerd op het financiële bod maar ook op een visie op het project. In de tweede helft van 2016 zal duidelijk zijn welke partij gevraagd wordt om de visie nader uit te werken met als doel tot verkoop over te gaan.
Waarom Chw?
Aanwezige milieuknelpunten belemmeren op dit moment de ontwikkeling van Kop van Isselt. Door de aanwijzing tot ontwikkelingsgebied kan de gemeente flexibeler omgaan met de milieugebruiksruimte in het gebied en een geleidelijke transformatie van industriegebied naar gemengd stedelijk gebied realiseren. De gemeente krijgt meer stuurmogelijkheden om milieuhinderlijke bedrijven naar beter geschikte locaties te verplaatsen en milieuproblemen te verminderen. Het doel is om per saldo meer milieukwaliteit aan het gebied toe te voegen.
Ervaring en resultaten Chw
Helaas is door gebrek aan middelen en marktkansen nog geen gebruik gemaakt van de Chw in het gebied Kop van Isselt. Waarschijnlijk zal bij de uitwerking van het deelproject Warner Jenkinson hier wel gebruik van gemaakt gaan worden.
Meer informatie
- amersfoort.nl
- Contactpersoon: Els van Kooten, vankooten@amersfoort.nl