Weesp: Bloemendalerpolder
Kaders stellen en ruimte geven: op weg naar een helder, faciliterend, toekomstgericht bestemming.
Marcel Tromp, projectleider gemeente Weesp
Situatie
In de Bloemendalerpolder wordt de bouw van maximaal 2.750 woningen gekoppeld aan de ontwikkeling van een groenblauwe structuur. Marktpartijen zijn zelfstandig verantwoordelijk voor de totale gebiedsontwikkeling binnen afspraken op hoofdlijnen. Bij deze ontwikkeling past geen strak ruimtelijk keurslijf maar flexibiliteit.
Doelstelling
De gemeente Weesp wil een langere doorlooptijd en ruimte om flexibel in te spelen op de strakke kaders van de Wet geluidhinder. Het ontwikkelingsconcept is innovatief, de koppeling van rood (woningen) aan blauw (water) en groen (natuur en landschap) duurzaam en de totale ontwikkeling moet een stimulans vormen voor de economie.
Stand van zaken
Voor de Bloemendalerpolder zijn twee ontwerp-bestemmingsplannen opgesteld, voor een deel op het grondgebied Weesp en voor een deel op het grondgebied Muiden. De ontwerp-bestemmingsplannen, inclusief MER en ontwerp-exploitatieplannen, hebben van 28 mei tot en met 9 juli 2015 ter inzage gelegen.
Volgende stappen
Door een grenscorrectie behoort per 1 januari 2016 de Bloemendalerpolder geheel toe aan de gemeente Weesp. Vaststelling van de beide bestemmingsplannen gebeurt daarom door de gemeente Weesp. De vaststelling is gepland voor de zomer van 2016, maar is afhankelijk van de reparatie van de aanwijzing van het experiment in het Besluit uitvoering Chw.
Waarom Chw?
De gemeente heeft de mogelijkheid om gebruik te maken van de gebruikelijke afwijkingsmogelijkheden binnen het experiment bestemmingsplan met verbrede reikwijdte.
Het plan voor woningbouw in de Bloemendalerpolder in Weesp maakt op twee punten gebruik van de mogelijkheden van de Chw. Namelijk voor een langere geldingsduur van het bestemmingsplan gedurende 15 jaar en van het tijdelijk afwijken van geluidnormen (zie hieronder). Beide plannen kunnen volgens de gemeenten verder volstaan met een gebruikelijk plan. Het experiment beperkt zich daarom tot beide punten
Ervaring en resultaten Chw
De Bloemendalerpolder is optimaal ontsloten via de weg en het spoor. Bijzonder in dit geval is dat zowel bij het spoor als bij de weg sprake is van een enorme dynamiek. Aan de noordzijde van de Bloemendalerpolder wordt nu gewerkt aan één van de grootste infrastructurele projecten van Nederland: het verleggen en verbreden van de A1 in combinatie met het bouwen van een aquaduct onder de Vecht. Aan de zuidrand van de Bloemendalerpolder worden over enkele jaren extra spoorlijnen aangelegd in het kader van het project OV SAAL. In de plan- en contractvorming voor de Bloemendalerpolder is rekening gehouden met geluidmaatregelen(schermen) bij zowel de A1 als bij het spoor. Omdat de ligging van de extra sporen nu nog niet bekend is en daarmee de ligging en de hoogte van de geluidschermen ook nog niet bekend zijn, zal de Crisis- en herstelwet worden ingezet om tijdelijk af te kunnen wijken van de geluidnormen die gerelateerd zijn aan het spoorweglawaai.