Woning(en): van rechtswege toegelaten bouwactiviteiten
Wanneer op een locatie de toelatingsregels uit het tijdelijk deel van het omgevingsplan nog gelden, dan gelden daarnaast óók de van rechtswege toegelaten activiteiten. Deze in de bruidsschat opgenomen vergunningvrije bouwactiviteiten zijn deels de opvolging van het vergunningvrij bouwen onder de oude regelgeving. De initiatiefnemer heeft voor deze activiteiten geen omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit nodig. Een uitzondering hierop zijn als deze bouwactiviteiten plaatsvinden aan een monumentale woning of aan een woning aan een stads- of dorpsgezicht. Dan is wel een omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit nodig.
Overzicht van rechtswege toegelaten bouwactiviteiten
De van rechtswege toegelaten bouwactiviteiten staan in artikel 22.35 bruidsschat. Na inwerkingtreding kan een gemeente dit artikel naar eigen inzicht aanpassen. Het gaat om de volgende activiteiten:
- Het uitbreiden van een woning of het plaatsen van een bijbehorend bouwwerk (garage of schuurtje ed.). Hiervoor gelden wel allerlei eisen op het gebied van oppervlakte, hoogte en precieze plek voor zowel de uitbreiding van de woning als voor de bouw van een schuurtje. Zo mag een woning maar maximaal vier meter naar achteren worden uitgebouwd. Deze randvoorwaarden vindt u in 22.35 bruidsschat. Ze zijn ook opgenomen in de vergunningscheck van het Digitale Stelsel Omgevingswet (DSO).
- Het bouwen van een erfafscheiding onder voorwaarde dat:
- Deze niet hoger is dan 2 meter. Erfafscheidingen lager dan 1 meter zijn op basis van artikel 2.15f Bbl vergunningvrij.
- De erfafscheiding ten dienste staat van een aanwezige woning.
- Op het perceel een woning staat waarmee de afscheiding een functionele relatie heeft.
- Het gebruiken van een bestaand bouwwerk voor huisvesting in verband met mantelzorg.
Monumentale woning of een woning gelegen in een stads- of dorpsgezicht
Artikel 22.35 van de bruidsschat geldt niet voor bouwactiviteiten aan of bij monumentale woningen of woningen gelegen in een stads- of dorpsgezicht. Dit staat in artikel 22.36 bruidsschat.
Inperking op de rechtswege toegelaten bouwactiviteiten vanwege veiligheid
In artikel 22.38 bruidsschat staan een inperkingen op de van rechtswege toegelaten bouwactiviteiten. vanwege externe veiligheid. Zo kan een uitbreiding van een woning mogelijk niet vanwege de ligging van een transportleiding voor aardgas.
Relatie met de (binnenplanse) omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit bouwwerken
Er geldt een vergunningplicht (omgevingsplanactiviteit bouwwerken) om vooraf het concrete bouwplan te toetsen aan de regels in het omgevingsplan (artikel 22.27 Bbl bruidsschat omgevingsplan). Voor bovenstaande bouwactiviteiten die voldoen aan de voorwaarden van artikel 22.35 bruidsschat geldt deze vergunningplicht niet.
Relatie met de omgevingsvergunning bouwactiviteit
In artikel 2.15d Bbl worden de vergunningplichtige gevallen voor de technische bouwactiviteit aangewezen. In artikel 2.15 db Bbl zijn uitzonderingen op de vergunningplicht opgenomen. Bovenstaande bouwactiviteiten uit artikel 22.35 bruidsschat Omgevingsplan, vallen allemaal of niet onder artikel 2.15d Bbl (vergunningplicht) of ze vallen onder artikel 2.15db Bbl (uitzondering vergunningplicht).
Er moet wel worden voldaan aan de bouwregels van het Bbl. Meer informatie vindt u op de pagina “Bouwen woning”.